【川越小学校・初雁中学校・県立川越高校徒歩圏内】グランシア小江戸川越　郭町2丁目　

#小江戸川越 #川越注文住宅 #川越土地 #川越自由設計

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全体区画図
販売現地
販売現地
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こんなにお得！　住協の建築条件付土地のご説明。
土地と建物、別々に購入すると…いろいろと予想外の出費がでることも。
住協の建築条件付土地は、外構費用も含めたパッケージ価格ですから、金額がわかりやすいメリットがあります。
「なっ得！プライス」には、カラーセレクト出来るキッチン、バスルーム、トイレ、建具、クロス等も含まれております。標準住宅設備では満足できない方にはオプションにてご提案が可能です。
建物完成までのフローチャート①
建物完成までのフローチャート②
自分スタイルで、マイホームの外観を決めましょう。
自分スタイルで、マイホームの外観を決めましょう。
自分スタイルで、マイホームの外観を決めましょう。
施工例①／スタイリッシュな白い外観。単調になりすぎないようシンボルツリーを植え、玄関ドアは木目調を採用し、白の外観に彩りを与えています。
玄関から見える部分を綺麗に保つことができるシューズクロークを採用。家の中になるべく入れたくない物は意外にたくさんあるので、専用のスペースがあると便利です。
パッと目に入るブラックアイアンな階段、床材にはウォルナットを採用した洗練されたリビング。
ウォールナットのフローリングに映える白いキッチン。壁紙はシンプルに白でまとめて優しい雰囲気を演出。
施工例②／毎日帰ってきて、おしゃれな自分の家を眺めるだけでにんまり♪　せっかくのマイホームですから夜の外観もこだわってみませんか。
家族みんなの生活時間が長いリビングに収納を配置。クッションやテーブルクロス、掃除用具に、季節によって使うストーブやサーキュレーターなど使う場所に収納があれば、さっと取り出せて便利です。
木の「風合い」「温かさ」「ぬくもり」を感じさせるリビングダイニング。
キッチン背面収納（パントリー）。開き戸は一気に扉を全開することができるため、食器等の出し入れがしやすいのが魅力です♪
優しく温かい雰囲気のナチュラルなキッチン。キッチンクロスやタオルに、コットン（綿）やリネン（亜麻布）素材のものを選ぶとGOODですよ。
施工例③／格調高くカッコ良い「和×モダン」スタイルの外観。外壁に浮かぶ丸窓がとてもオシャレです。
存在感あるスリット格子。外からの視線を柔らかくカットし、光や風は室内に取り込んでくれる快適性と開放感をもたらします。
伝統的な形の丸窓。和風モダンの家によく合います。
会員様限定に、当社でマイホームを建築されたお客様のお声を掲載した冊子をお送りしております。

物件詳細

価格	3,260万円
所在地	川越市郭町２丁目
交通	西武新宿線「本川越」駅まで徒歩22分東武東上線「川越市」駅まで徒歩26分東武東上線「川越」駅まで徒歩32分 JR川越線「川越」駅まで徒歩32分
土地面積	121m²（36.6坪）	建築条件	有
建ぺい率	60%	容積率	200%
総区画数	9区画	販売区画数	1区画

設備	都市ガス / 公営水道 / 公共下水閑静な住宅地 / 平坦地 / 陽当り良好 / 周辺交通量少なめ / 自由設計対応 / 都市ガス / 地盤調査済 / 駅まで平坦 / 開発分譲地内 / ２沿線以上利用可 / スーパー / 徒歩10分以内 / 始発駅 / 小学校 / 徒歩10分以内 / 緑豊かな住宅地 / 整形地 / 市街地が近い / 前道６ｍ以上 /
接道		私道負担	私道有 0.8m²
セットバック		敷地権利	所有権
地目	宅地	都市計画	市街化
用途地域	第1種中高層住居専用地域	取引態様	売主
引渡時期	相談	現況	更地
開発許可番号	第3400870号	開発面積
法令上の制限	文化財保護法景観法都市再生特別地区
備考	※法令上の制限／第22条・23条区域、川越都市景観条例（都市景観誘導地域）、都市再生特別措置法（居住誘導区域　都市機能誘導区域内）、文化財保護法（川越城跡遺跡 ※通路持分／2号区：約1.7ｍ2、3号区：約24.1ｍ2、4号区5号区：約15.1ｍ2、6号区：約19.1ｍ2、7号区：約0.4ｍ2
更新日	2023年12月10日	更新予定日	2023年12月17日

※物件番号：712685461

ポイント

: 江戸時代には川越城を中心とした城下町として栄え、今も歴史と情緒を感じる町「小江戸川越」
長きに渡り川越城の本丸御殿が置かれた「川越市郭町2丁目」に「グランシア小江戸川越　郭町2丁目」が誕生いたしました。

■■■静閑な空気に包まれるかのように佇む分譲地■■■
現地から住宅街をぬけて西へ赴くと広がる、江戸の情緒溢れるノスタルジックな街並み。
教育施設や文化施設が徒歩10分圏内に点在し駅周辺にはクリニックや買い物環境が充実、生活利便性と娯楽性に優れたロケーション。

「本川越」駅、「川越市」駅、「川越」駅の3駅3路線が利用できる自在性。行き先で、駅や路線を使い分けができるのが川越ライフの大きな魅力です。

■■■ご予算に応じてご家族様が希望する空間をつくれます■■■
建築確認費用や地盤調査費、設計費、ガス・水道の引込みを含む標準外構費用等が土地価格に含まており、余計な金額が掛からず安心価格で夢のマイホームが建てられます

◇天井に床に、高品質グラスウールを使用した高性能断熱素材
◇シックハウス症候群の原因となるホルムアルデヒドを吸収分解するハイクリンボード
◇SIAA抗ウイルス加工、良質な銘木のフローリング材をセレクト
◇窓は、YKKAP製のAPW、LIXIL製のSAMOSを選択可
◇カラー豊富なキッチンやバスルーム等の住宅設備をお選び頂けます

設計料や外構工事の費用も含みわかりやすい価格設定（標準プラン「J-Eco仕様　建物27坪・1920万円（税込）」）さらに、お客さまのご希望を取り入れるオプション工事も可能で、枠にとらわれない建物造りが可能です。

資金計画から設計・施工・アフターサービスに至るまで経験豊富なスタッフが全力でバックアップいたします。
#J-ECO #ヒノキ #自由設計 #デザインハウス

スタッフからのおすすめポイント

中村　広紀

建具や床材、キッチンなどの設備を選べるのも「グランシア」で家を建てる際、楽しみの１つとなります。

その中で床材はインテリアを決める要となります。
人の視野は斜め下の方向が広くなっていますから自然と目に入りやすい床は、インテリアの中でも記憶に残るものになります。モデルハウスや住宅展示場などで、「この部屋ステキ！」と思う時、本物の木の床材が張られています。

選べる床材は天然木複合フローリング。
カフェ風にしたいのでしたら「ブラックウォルナット」、人気の北欧風でしたら「メープル」や「オーク」がお勧めです。

思い描いているお部屋のイメージがございましたら、ご遠慮なくご相談ください。

特徴・設備

閑静な住宅地前道６ｍ以上整形地平坦地開発分譲地内２沿線以上利用可駅まで平坦始発駅陽当り良好スーパー徒歩10分以内小学校徒歩10分以内周辺交通量少なめ

●立地・土地特徴

地盤調査済市街地が近い閑静な住宅地前道６ｍ以上整形地緑豊かな住宅地平坦地開発分譲地内

●駅利便性

２沿線以上利用可駅まで平坦始発駅

●陽当り・採光・通風

陽当り良好

●管理・セキュリティ

●周辺環境

スーパー徒歩10分以内小学校徒歩10分以内周辺交通量少なめ

●眺望・自然環境

●費用・引き渡し・入居・条件

自由設計対応

●その他

都市ガス

物件周辺環境

川越市立川越小学校 650m（徒歩9分）

川越市立初雁中学校 850m（徒歩11分）

初雁幼稚園 700m（徒歩9分）

伊佐沼公園 2200m（徒歩28分）

川越市立川越小学校 650m（徒歩9分）

川越市立初雁中学校 850m（徒歩11分）

県立川越高等学校 400m（徒歩5分）

初雁幼稚園 700m（徒歩9分）

ひまわり東幼稚園 230m（徒歩3分）

ここしあ保育園 350m（徒歩5分）

ナーサリー陽だまりのお家 800m（徒歩10分）

業務スーパー川越店 600m（徒歩8分）

ＪＡいるま野あぐれっしゅ川越 550m（徒歩7分）

オーケー川越店 1100m（徒歩14分）

島忠ホームズ川越店 1200m（徒歩15分）

ドン・キホーテ川越店 1200m（徒歩15分）

ミニコープ仲町店 1100m（徒歩14分）

氷川神社 800m（徒歩10分）

初雁公園 90m（徒歩2分）

川越市立中央図書館 700m（徒歩9分）

伊佐沼公園 2200m（徒歩28分）

小江戸温泉ＫＡＳＨＩＢＡ

物件について質問する

物件情報について

※地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
※図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
※設備やポイントは、販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※学校への距離は、最短ルートでの表示であり、通学路での距離を表したものではありません。
※周辺環境に表示している距離はシステムにより自動算出をしております。システムの不具合等により表示に誤りが生じる場合がございます。
※掲載写真、または完成予想図や間取図などの画像に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※市街化調整区域では、基本宅地の造成及び建物の建築はできません。都市計画法第34条第11号区域では条件を満たす場合に住宅等の建築が可能となります。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※建築条件付土地の販売は、売買契約後３ヶ月以内に売主との間で建築請負契約を結ぶことが条件となり、この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、受領金を全額返済した上で土地売買契約は白紙となります。また、掲載されている参考プラン例は、土地販売において参考のための一例であり、採用するか否かは、購入者の自由です。
※価格は物件の代金総額を表示しており、建物（プラン例含む）等消費税が課税される場合は税込み価格です。
※本ホームページ上の不動産物件情報につきましては、弊社の責任において、管理運用を行っておりますが、更新処理のタイムラグ等により、ご覧戴いた時並びにお問い合わせの時点で、既に成約している場合もございますので、ご容赦下さい。