【駅徒歩8分・自由設計・セミオーダー住宅対応】グランシア川越　～砂5期～　建築条件付土地

駅徒歩8分　注文住宅用地　土地33坪以上　約6.2ｍ開発道路

青空の映える開放感のある分譲地。開発道路幅約6.2ｍ、間口約6.8ｍ～9.7ｍの広々とした広さを確保しています。
全区画33坪以上、駅徒歩8分、スーパー徒歩10分の通勤通学・お買い物にも便利な生活しやすい立地。
開発道路のため居住者以外の車通りが少なく、子どもが遊んでいても安心ですね。
見通しの良い約16ｍの公道には歩道が整備されているので、徒歩や自転車での移動も安全です。
全体区画図
爽やかなアクセントクロスで、温かみのある北欧風のリビングに。リビング全体を見渡せる対面式キッチン採用。／建築プラン例A(内観同仕様)　建物面積89.43ｍ2／建物価格1920万円
大きな窓から心地よい自然光が入るリビング。一角に和室を設けることで、使い勝手の良い便利な空間に。建築プラン例B(内観同仕様)　建物面積89.43ｍ2／建物価格1920万円
美しい木目が落ち着いた印象の、まるでカフェのようなリビング。あたたかなご家族団らんのお時間を。/建築プラン例C(内観同仕様)建物面積89.43ｍ2／建物価格1920万円
間取りだけでなく壁紙、収納やコンセント位置なども自由にカスタマイズ可。設計士とお好みの住宅を建てましょう／建築プラン例D(内観同仕様)建物面積89.43ｍ2／建物価格1920万円
クリナップ製ステディア／パネル色だけでなくシンクの広さなどもカスタマイズ可／建築プラン例E(内観同仕様)　建物面積89.43ｍ2／建物価格1920万円
TOTO製サザナ／アクセントパネルや浴槽の形などを選択できます。／建築プラン例F(内観同仕様)　建物面積89.43ｍ2／建物価格1920万円
選べる床材　オーク／優しい色調の北欧スタイル、ビンテージ調の落ち着いたトーン、くすんだグレーの建具との相性抜群。オークは組み合わせの許容範囲が広いのが特徴です。
選べる床材　メイプル／白色系の壁や天井を合わせると優しい雰囲気にまとまります。アクセントとしてデザイン壁紙を貼ったり、家具や建具との色に変化をつけたりするのがおすすめです。
選べる床材　ブラックチェリー／特徴は木肌の滑らかさ。色合いは華やかながらも、木目は比較的落ち着いているので上品な空間づくりによく合います。
選べる床材　ブラックウォルナット／壁や天井に白色系を取り入れ、木質感がある家具を配すると、重厚感と温かみを兼ね備えるお部屋になります。
選べる床材　シカモア／ストラディバリウスのバイオリンに使用され、絹のような光沢とカーリー杢が貴品を漂わせる床材。明るいナチュラルモダンな空間に合いそうです。
住協グループでは白アリ防除工事につきまして施工完了日から5年間の保証をさせて頂いております。
プランに採用される構造／木造軸組工法で耐震性と耐久性を両立（イラストはイメージになります。）
新鮮な空気を外から取り込み、居室内の空気を0.5回/h以上換気します。家具などから発生する有害化学物質を排出し、いつでも快適に過ごせます。
住まいの根幹である基礎や構造に先進のテクノロジーを取り入れ、高耐久・高耐震を標準とした住まいを実現。「耐震等級3」を取得した家づくりが可能です
経済性、省エネ、快適さを兼ね備えた次世代のエコスタンダード住宅として2010年に誕生して以来、時代に合わせて進化を続け、現在まで3,000棟以上の施工実績
高い強度に加え防菌・防カビ効果や耐久性に優れた性質を持つ檜。住協では構造躯体材で最も重要な土台と柱に、JAS認定を受けた良質で安全な国産無垢「檜」を使用しています
厚さ9mmでありながら壁倍率2.6倍を認定取得した耐力壁面材STP2は、合板と比べると2倍以上のせん断剛性があり耐震性に優れています
プランに採用される構造／床下の湿気を効率よく排出する基礎パッキンロングを採用（イメージ写真）
住まいの根幹である基礎や構造に先進のテクノロジーを取り入れ、高耐久・高耐震を標準とした住まいを実現。災害時の防災拠点となる消防署や警察署と同等レベルの耐震性をもつ「耐震等級3」を取得した家づくりが可能です
地盤でのトラブルを事前に防ぎ、大切な建物の価値を損ねないように安心して長い間快適に暮らせる家をご提供いたします。
気密性の高い住宅に必須の24時間換気システム。1時間でお部屋の半分くらいの空気が入れ替わると言われています。
省スペースで開け閉めしやすいシャッターを装備。後付けするとお値段が張る設備ですので標準採用は嬉しいですね。
各室収納付きのお部屋なら季節外れの洋服も大型荷物もスッキリ片付きます。
お手入れが楽になる浴室暖房乾燥機付きのバスルーム。物干しスペースもあるので雨の季節は物干場としても利用できます
来訪者の顔が見えて安心のモニタ付きインターホン。置き配指示もできる便利な設備です。
断熱効果だけでなく結露対策にもなる複層がラスを全室に採用。

物件詳細

価格	2,760万円～2,960万円
所在地	川越市大字砂
交通	東武東上線「新河岸」駅まで徒歩8分東武東上線「川越」駅まで徒歩28分 JR川越線「南古谷」駅まで徒歩36分
土地面積	110m²（33.27坪）～122m²（36.9坪）	建築条件	有
建ぺい率	50%・60%	容積率	100%
総区画数	7区画	販売区画数	6区画

最多価格帯	-
設備	都市ガス / 公営水道 / 公共下水閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 開発分譲地内 / 陽当り良好 / スーパー / 徒歩10分以内 / 建物プラン例有り / 自由設計対応 / 都市ガス / 整備された歩道 /
接道	西側 16m 二方公道、北側 6.2m 二方公道	私道負担	私道無
セットバック		敷地権利	所有権
地目	畑	都市計画	市街化
用途地域	第1種低層住居専用地域	取引態様	売主
引渡時期	相談	現況	更地
開発許可番号	第3500090号	開発面積
法令上の制限
備考	※農地法、景観条例、都市再生特別措置法（居住誘導区域）、都市機能誘導区域外
更新日	2023年11月25日	更新予定日	2023年12月7日

※物件番号：712811323

ポイント

: ■東武東上線「新河岸駅」まで徒歩8分
■土地面積は各区画33坪超え
■前面道路は広々約6.2ｍの開発道路
■間口6.86ｍ～9.74ｍのため、各区画駐車2台確保可能です。
■西側16ｍ公道は歩道が整備され、開放感もございます。
■スーパー徒歩10分
■駅前には保育園や学習塾、歯科、スポーツジムなど生活利便施設が揃っています。
　駐輪場もあるので、自転車の利用もしやすいです。
■自由設計、セミオーダー住宅、注文住宅対応

■建築条件付土地とは？
当社施工会社・住協建設で建物を建てることを条件とし、売買される土地です。
簡単に言うと「土地と注文住宅のセット」という事ですね。

■建築条件付土地のメリット
①間取りやデザインが選べる自由設計。
②建築確認費用や地盤調査費、設計費、ガス・水道の引込みを含む標準外構費用等が土地価格に含まれており、余計な金額が掛からず安心価格でマイホームが建てられます。
③専属の設計士が付き、お客様の理想像を丁寧に吸い上げカタチにしていきます。
④設備メーカー等が指定されているので、選択肢が絞りやすく、比較的短い期間で完成・お引渡しが可能です。

詳しくは、住協ふじみ野支店までお気軽にお問い合わせ下さい。

スタッフからのおすすめポイント

鈴木　大夢

当日の現地見学も可能です。詳細な写真や資料もすぐにお送りできますのでお気軽にお電話下さい。現地周辺は当社が重点的に力を入れているエリアですのでこの他にも多数取り扱いがございます。お申し付け下さい。

特徴・設備

閑静な住宅地前道６ｍ以上開発分譲地内陽当り良好スーパー徒歩10分以内

●立地・土地特徴

閑静な住宅地前道６ｍ以上開発分譲地内

●駅利便性

●陽当り・採光・通風

陽当り良好

●管理・セキュリティ

●周辺環境

スーパー徒歩10分以内整備された歩道

●眺望・自然環境

●費用・引き渡し・入居・条件

建物プラン例有り自由設計対応

●その他

都市ガス

物件周辺環境

川越市立高階小学校 1040m（徒歩13分）

川越市立砂中学校 720m（徒歩9分）

東武ストア新河岸店 700m（徒歩9分）

コモディイイダ新河岸店 750m（徒歩10分）

高の葉保育園 330m（徒歩5分）

学校法人齋木学園新河岸幼稚園 280m（徒歩4分）

川越市立高階小学校 1040m（徒歩13分）

川越市立砂中学校 720m（徒歩9分）

東武ストア新河岸店 700m（徒歩9分）

コモディイイダ新河岸店 750m（徒歩10分）

高の葉保育園 330m（徒歩5分）

学校法人齋木学園新河岸幼稚園 280m（徒歩4分）

セブン-イレブン新河岸駅東口店 570m（徒歩8分）

高階運動広場 400m（徒歩5分）

物件について質問する

物件情報について

※地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
※図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
※設備やポイントは、販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※学校への距離は、最短ルートでの表示であり、通学路での距離を表したものではありません。
※周辺環境に表示している距離はシステムにより自動算出をしております。システムの不具合等により表示に誤りが生じる場合がございます。
※掲載写真、または完成予想図や間取図などの画像に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※市街化調整区域では、基本宅地の造成及び建物の建築はできません。都市計画法第34条第11号区域では条件を満たす場合に住宅等の建築が可能となります。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※建築条件付土地の販売は、売買契約後３ヶ月以内に売主との間で建築請負契約を結ぶことが条件となり、この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、受領金を全額返済した上で土地売買契約は白紙となります。また、掲載されている参考プラン例は、土地販売において参考のための一例であり、採用するか否かは、購入者の自由です。
※価格は物件の代金総額を表示しており、建物（プラン例含む）等消費税が課税される場合は税込み価格です。
※本ホームページ上の不動産物件情報につきましては、弊社の責任において、管理運用を行っておりますが、更新処理のタイムラグ等により、ご覧戴いた時並びにお問い合わせの時点で、既に成約している場合もございますので、ご容赦下さい。