＜新登場／敷地48坪超＞グランシア所沢彩葉の杜～いろはのもり～全13家族の新街区

＜のどかな自然あふれる所沢三ケ島／総額3680万円から理想が叶う自由設計の家づくり＞

＜ゆとりある敷地48坪超＞グランシア所沢彩葉の杜～いろはのもり～／【自由設計の家づくり】専属設計士・カラーコーディネーターが一組一組に寄り添い、理想の住宅プランを提案いたします！
【全体区画図】全区画でゆとりある土地面積152平米・45.98坪以上、2台分のカースペースが標準仕様のため、ご夫婦やご家族で車を複数台所有いただけます。住人以外の通行がない街区内開発道路で防犯面も安心
【全邸で太陽光発電システムを標準仕様に／初期費用０円】毎月の電気代削減はもちろん、災害による停電時にも専用コンセントからMAX1500Wの電気を利用でき、もしものときの心強い味方に！
【太陽光発電システムは安心の国産メーカー・長期保証】信頼の国産メーカー・ネクストエナジー社の太陽電池モジュールを採用。求められる様々な試験をクリアし、高い耐久性を誇ります。最大30年の長期保証で安心
【大自然を身近に感じながら、豊かな暮らしが叶う住環境】絵画のような美しい景色で魅了する比良の丘や三ケ島のひまわり畑が身近に、さらにトトロの森・狭山湖をはじめ狭山丘陵の広大な緑も満喫できる住環境
【所沢を住みこなす】進化しつづける「リビングタウン所沢」に暮らす。原風景が残る狭山丘陵の豊かな自然を身近に享受しながら、三井アウトレットやコストコなど大型商業施設も便利なロケーションです
【資金相談会開催中！ローン通します！】購入を諦めていた方もぜひご相談ください！地域No.1の住協の徹底サポートで住まいに関するお悩みを解決させていただきます！お気軽にお問い合わせください！
「5STEP」で叶える、家族の夢や希望をカタチにするセミオーダー設計住宅《グランシア》
【外観デザインも思いのままに】簡単ステップで、自由につくる世界に一つだけのマイホームを
【あなたらしい暮らしのプランニング】簡単ステップで、自由につくる世界に一つだけのマイホームを
【こだわりの内装も自由自在】簡単ステップで、自由につくる世界に一つだけのマイホームを
【家事や育児の負担を軽減する各種設備を選択可能】簡単ステップで、自由につくる世界に一つだけのマイホームを
【同じ間取でも、様々な外観に。自由設計だから多彩なファサード】間取りや設備、仕様はもちろん、外観デザインや外構デザインに至るまで、細かくカスタマイズができるのが住協の自由設計の魅力です！
【洗練されたファサード】外観のスタイルもシンプルから凝った欧風住宅まで、幅広いスタイルからチョイス。ライトアップなど外構にもこだわれます（建物プラン例建物価格／2130万円　建物面積／91.08m2）
【デザイン性と実用性を兼ね備えたモダンスタイル】木目調のクロス、シーリングファン、エコカラットがハイグレードでスタイリッシュな憩いの雰囲気を演出（建物プラン例建物価格／2850万円建物面積／118.41m2）
開放感と上質感あふれるリビング。自由設計だから壁紙や窓の形状・位置、スイッチや照明などディテールまで家族好みで設計を楽しめます（建物プラン例3／建物面積：92.16m2　建物価格：2330万円）
【ホテルライクな空間、日常が特別に変わる】II型キッチンを採用し、より開放感のある上質で洗練されたＬＤＫ。統一感あるカラーはセミオーダーならでは（建物プラン例建物価格／3100万円建物面積／106.41m2）
【随所にみられる細部までこだわったアイデア】リビングのアクセントクロスが階段まで続くなど施主様のこだわりの詰まった素敵な邸（建物プラン例建物価格／2240万円建物面積／90.05m2）
【国産ヒノキを主要構造材すべてに採用】プランに採用される仕様／国の基準を大幅に上回る耐久性に優れたJAS認定の国産檜材を柱・土台・梁に採用。これだけは譲れない住協のアイデンティティです
【事前に建設地の地耐力の測定を行い、地耐力不足の場合は地盤の補強工事を実施】地盤でのトラブルを事前に防ぎ、大切な建物の価値を損ねないように安心して長い間快適に暮らせる家をご提供いたします
プランに採用される構造／木造軸組工法で耐震性と耐久性を両立（イラストはイメージになります。）
【多くの人に選ばれて地域No.1の確かな実績】土地探しから家づくり、資金計画、アフターフォローまできめ細かなサービスを実現してきたことにより、これまでの販売実績は17000棟以上を誇ります
【地震から家族を守る】住まいの根幹である基礎や構造に先進のテクノロジーを取り入れ、高耐久・高耐震を標準とした住まい。災害時の防災拠点となる消防署や警察署と同等レベルの耐震性をもつ「耐震等級3」を実現
住協なら【ZEH水準の省エネ住宅】が標準仕様！優れた断熱・気密性能で冷暖房費・光熱費の節約はもちろん、補助金や減税でオトクに新築注文住宅が建てられます！
圏央道「入間インター」利用で各方面へスムーズにアクセス、関越・東名・東北道など各方面の高速道路と接続でき、レジャーやビジネスも身軽にこなせるポジションです
【始発駅利用】通勤通学での利便は勿論、多くの都市へ繋がる始発「小手指」駅まで徒歩１０分。「池袋」駅へダイレクトアクセス、都心の主要拠点へスマートにつながる歓びを実感する住環境が魅力です

物件詳細

価格	1,650万円～2,050万円
所在地	所沢市三ケ島５丁目
交通	西武池袋線「小手指」駅までバス16分「JA三ケ島支店」停歩7分西武池袋線「狭山ヶ丘」駅まで車7分(2.4km) 西武池袋線「所沢」駅まで車19分(7.4km)
土地面積	152m²（45.98坪）～160m²（48.4坪）	建築条件	有
建ぺい率	60%・70%	容積率	200%
総区画数	13区画	販売区画数	9区画

最多価格帯	-
設備	都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水地盤調査済 / 市街地が近い / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 整形地 / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 大型タウン内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 始発駅 / 陽当り良好 / ゴルフ場が近い / 小学校徒歩10分以内 / 周辺交通量少なめ / 山が見える / 眺望良好 / 建物プラン例有り / 自由設計対応 / 仲介手数料不要 / 自由設計対応 / 都市ガス
接道		私道負担
セットバック	不要	敷地権利	所有権
地目	宅地	都市計画	市街化調整
用途地域	無指定	取引態様	売主
引渡時期	相談	現況	未造成
開発許可番号	第29R060360号	開発面積	2870.55m²
法令上の制限
備考	共用道路持分：約88.5m2×1/18 通路持分：74.14m2×1/36、77.90m2×1/36 造成工事完了予定：2025年8月
更新日	2025年3月20日	更新予定日	2025年3月28日

※物件番号：713193247

ポイント

: □■【新PJ始動】グランシア所沢三ケ島「彩葉の杜～いろはのもり～」13家族の大型分譲地debut－　■□

＜土地＋建物／総額3680万円～　自由設計で建てる世界に一つだけの我が家＞

所沢の四季と豊かな緑を思う存分堪能する「彩葉の杜」。ゆとりある土地面積で家づくりの幅も暮らしの幅も広がります。
所沢を一望できる「比良の丘」をはじめ国民的アニメ映画の舞台になった狭山丘陵の豊かな自然やレジャースポットも近隣に点在。
武蔵野の自然が広がる「トトロの森」や多摩湖・狭山湖につつまれながら、奥多摩の壮麗かつ雄大な深緑、さらに遥か富士山を眺望できます。

◇春には…狭山湖畔に満開の桜が咲き誇り、春の訪れを身近に感じるロケーション。プロ野球の開幕にあわせてベルーナドームも活気づく
◇夏には…所沢名物「三ケ島のひまわり」が辺り一面を埋め尽くし、風物詩・西武園ゆうえんちの花火を愉しみながら暮らす
◇秋には…周りの木々が紅に色づきます。多摩湖・狭山湖の紅葉がビュースポット。水面に反射しきらきらと輝く
◇冬には…雪化粧で白く染まった茶畑と富嶽が暮らしを鮮やかに彩ります。空気が澄み、狭山湖からは富士山がきれいに見える

都心の喧騒から離れ、穏やかに暮らす。心も身体も満たされる住空間をここ所沢三ケ島「彩葉の杜」で叶えませんか―？

＜当物件のおすすめポイント＞
都市部の喧騒から離れたのどかな原風景が広がるエリア。三井アウトレットやコストコなど大型商業施設も身近なロケーションです。
三ケ島小学校まで最短徒歩5分と子育て施設も身近なロケーション、利便性と自然が共存する、お子様の情操教育にも適した住環境も大きな魅力。

・ゆとりある敷地は全棟45坪超～最大48坪超！住人以外の通行がない分譲地内の開発道路で防犯面も安心
・整然としたランドスケープ・全区画整形地／プランの幅が広がるほか、資産価値も高いのがポイントです
・太陽光発電システム標準装備！／初期費用は無料！災害時に電源利用もできるのでもしもの時も安心！
・カースペース2台標準！ご夫婦やご家族で快適なカーライフをおたのしみいただけます！
・三ケ島小学校徒歩5～6分／三ケ島中学校徒歩10～11分／三ケ島保育園徒歩5～6分で子育て安心
・売主物件につき仲介手数料不要！浮いた費用を頭金に回して返済も軽くなります！

□■　選んで自在にコーディネートしていく「自由設計の家づくり」のグランシアシリーズ　■□

建築条件付売地のため、建築確認費用や地盤調査費、設計費、ガス・水道の引込みを含む標準外構費用等が土地価格に含まれており、余計な金額が掛からず安心価格で夢のマイホームが建てられるのが大きな魅力！

ご予算内で希望の間取・外観にできるセミオーダー住宅。敷地条件に合わせた基本の間取りプランをベースに、家族のライフスタイルやこだわり、将来性を考えてプランニング。内外装材、建具、設備などを自分たちの好みに合わせてセレクト、自在なコーディネートをおたのしみください！

＜建築条件付土地の魅力＞
・カラーコーディネーターや専属の設計士がプランニングをサポート！
・豊富なバリエーションから、好みのデザインや色を選べる！
・アイデア次第で他にはない、我が家だけのマイホームができる！
・建築価格内に、外構費などの諸費用が全て含まれている。
・土地と建物を一緒に提供できるから、景観の良い街が生まれる！
・建築プロセスが確認できる。

【生活を豊かにする充実した設備・仕様】
◇全室アルゴンガス入Low-E複層ガラス標準
◇選べる2～3メーカー／システムキッチン・バスルーム・お手洗い
◇省エネ給湯器エコジョーズ・浴室暖房換気乾燥機標準
◇ポスト一体型大型宅配ボックス
◇住宅性能評価ダブル取得

＜次世代ＺＥＨ水準の高品質住宅が標準仕様です！＞
・安心の耐震等級3（構造計算）・ZEH水準（断熱等級５＆一次エネルギー消費量等級６）で補助金やローン控除などの優遇も！
・主要構造材にはすべて耐久性に優れた「国産ヒノキ材」を使用！
・地域No.1の確かな実績（所沢市エリアにて注文住宅販売棟数第1位を獲得）
・安心の地盤調査実施／アフターサービス最長３５年

スタッフからのおすすめポイント

中島　陽平

建具や床材、設備、壁紙などの仕様を選べるのも「グランシア」で家を建てる愉しみの１つですね。

その中でもフローリングはインテリアを決める要といえます。人の視野は斜め下の方向が広くなっていますから自然と目に入りやすい床は、インテリアの中でも記憶に残るものに！

グランシアで選べる床材は耐久性と機能性に優れ美しい風合いと心地よい感触の天然木複合フローリング。ちょっとシックなイメージ、またカフェ風にしたいのでしたら「ブラックウォルナット」、人気のモダン風でしたら「メープル」や「オーク」がお勧めです。

思い描いているお部屋のイメージがございましたら、ご遠慮なくご相談ください！経験豊富な設計士、ハウジングコーディネーターがプロの目線から、お客様のライフスタイルにあわせて的確にアドバイスさせていただきます。

特徴・設備

南側道路面す閑静な住宅地整形地大型タウン内平坦地開発分譲地内始発駅陽当り良好小学校徒歩10分以内周辺交通量少なめ眺望良好

●立地・土地特徴

地盤調査済市街地が近い南側道路面す閑静な住宅地整形地緑豊かな住宅地都市近郊大型タウン内平坦地開発分譲地内

●駅利便性

始発駅

●陽当り・採光・通風

陽当り良好

●管理・セキュリティ

●周辺環境

ゴルフ場が近い小学校徒歩10分以内周辺交通量少なめ

●眺望・自然環境

山が見える眺望良好

●費用・引き渡し・入居・条件

建物プラン例有り自由設計対応

●その他

都市ガス

物件周辺環境

所沢市立三ケ島小学校 460m（徒歩6分）

所沢市立三ケ島中学校 860m（徒歩11分）

三ケ島保育園 480m（徒歩6分）

所沢三ヶ島郵便局 320m（徒歩4分）

三井アウトレットパーク入間 2800m（徒歩35分）

コストコホールセール入間倉庫店 2900m（徒歩37分）

ローソン所沢三ヶ島三丁目店 950m（徒歩12分）

サンドラッグ狭山ヶ丘店 1700m（徒歩22分）

エコスTAIRAYA狭山ヶ丘店 1900m（徒歩24分）