練馬区谷原6丁目　新築一戸建て

食洗機　大型浴室テレビ　南向きバルコニー　SIC　パントリー　小屋裏収納　セカンド洗面台

販売現地
販売現地
間取り図
前面道路

物件詳細

価格	6,580万円ローンシミュレーションを見るローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の返済額の一例です。返済期間：＋－金利：＋－ボーナス時返済加算額（１回）＋－借入金額：＋－頭金：＋－毎月の返済額：（※元利均等方式金利5.00％まで ※返済年数5～40年まで入力できます）（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）借入可能額をシミュレーションする
所在地	練馬区谷原６丁目
交通	西武池袋線「石神井公園」駅まで徒歩20分都営大江戸線「光が丘」駅まで徒歩27分
土地面積	84.89m²（25.67坪）	建物面積	84.08m²（25.43坪）
間取り	3ＬＤＫ	築年月	2025年12月
総棟数	1戸	販売棟数	1戸

設備	都市ガス / 汚水:公共下水制震構造 / 耐震構造 / 閑静な住宅地 / 始発駅 / ２階建 / ２面採光 / 全室２面採光 / ＬＤＫ１５畳以上 / フローリング / 全居室フローリング / スマートキー / 全居室収納 / 床下収納 / ウォークインクローゼット / クローゼット / シューズインクローク / 屋根裏収納（グルニエ） / システムキッチン / 対面式キッチン / カウンターキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / 浴室乾燥機 / ＴＶ付浴室 / 浴室に窓 / シャワー付洗面化粧台 / トイレ２ヶ所 / 温水洗浄便座 / バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / ＴＶモニタ付インターホン / カードキー / シャッター雨戸 / スーパー徒歩10分以内 / 小学校徒歩10分以内 / 隣家との間隔が大きい / 公園 400m以内 / コンビニ 400m以内 / 隣家との間隔が広い / 都市ガス / 照明器具付
建物構造	木造地上2階建て	接道	東側 4.5m 一方私道位置指定：有接面：7.15m
私道負担	私道負担有	セットバック	-
建ぺい率	50%	容積率	100%
駐車場	カースペース有	敷地権利	所有権
地目	宅地（地目その他:公衆用道路）	都市計画	市街化
用途地域	第1種低層住居専用地域	取引態様	媒介
引渡時期	2025年12月下旬期日指定	現況	未完成
建築許可理由		建築確認番号	第25UDI1K建00205号
リフォーム	-
法令上の制限	高度地区準防火地域敷地面積最低限度有
備考	- 準防火地域　第一種高度地区　最低敷地80m2　土地区画整理事業を施行すべき区域(練馬大泉石神井付近) 私道負担:地番1896番5(31m2)・持分3290/31290　地番1896番6(70m2)・持分7370/70060　地番1896番8(36m2)・持分3830/36380 土地面積：南側のCB積高さNGの為、約0.71m2を除外して申請。西側隣地(1898番34、75)より越境物に関する覚書有。東側私道(1896番5、同番8、1897番6)より通行・掘削承諾書有。カースペースは車種により制限がございます。
更新日	2025年12月9日	更新予定日	2025年12月17日

※物件番号：713462139

ポイント

: ■開放感のあるカウンター対面キッチンには食器洗い乾燥機と浄水器を採用
■ゆっくりとバスタイムを楽しめる大型浴室テレビ
■洗濯物が乾きやすい、日当たり良好な南向きのバルコニー
■大きな荷物も片付く小屋裏収納付き
■用途に合わせて収納できるパントリー・リネン庫
■靴やベビーカーなども収納、ゆとりある広さのシューズインクローゼット
■財布やスマホケースにも入れやすいスマートキー
■忙しい朝の時間に嬉しいセカンド洗面台あり

スタッフからのおすすめポイント

金光　泰広

小屋根収納、ウォークインクローゼットなど随所に収納を設けた使いやすい間取りです。
玄関カードキー・大型浴室TV・カラーモニター付きインターホンなどの設備が充実！
小中学校まで徒歩10分圏内で周辺にお買い物施設が充実しており、子育てしやすい環境です。
詳細はお気軽にお問い合わせ下さい。

特徴・設備

制震構造耐震構造閑静な住宅地始発駅ＬＤＫ１５畳以上全居室フローリングスマートキー全居室収納ウォークインクローゼットシューズインクローク食器洗乾燥機浄水器浴室乾燥機浴室に窓トイレ２ヶ所温水洗浄便座複層ガラスＴＶモニタ付インターホンスーパー徒歩10分以内小学校徒歩10分以内

●物件の性能

制震構造

●建物検査（インスペクション）

●住宅履歴

●立地・土地特徴

閑静な住宅地

●駅利便性

始発駅

●住戸・階数

２階建

●陽当り・採光・通風

全室２面採光

●間取り

ＬＤＫ１５畳以上

●室内設備・仕様

全居室フローリングスマートキーフローリング

●収納

全居室収納床下収納ウォークインクローゼットシューズインクローク屋根裏収納（グルニエ）クローゼット

●キッチン・関連設備

システムキッチン対面式キッチンパントリー（食器・食品の収納庫）食器洗乾燥機浄水器カウンターキッチン

●浴室

浴室乾燥機ＴＶ付浴室浴室に窓

●トイレ・洗面関連設備

シャワー付洗面化粧台トイレ２ヶ所温水洗浄便座

●バルコニー・テラス

南面バルコニーバルコニー

●庭

●エコ関連

複層ガラス

●テレビ・通信

●駐車・駐輪

●管理・セキュリティ

ＴＶモニタ付インターホンシャッター雨戸カードキー

●ﾘﾌｫｰﾑ・ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ

●周辺環境

スーパー徒歩10分以内小学校徒歩10分以内隣家との間隔が大きい

●眺望・自然環境

●費用・引き渡し・入居・条件

●その他

都市ガス照明器具付

物件周辺環境

練馬区立北原小学校 389m（徒歩5分）

練馬区立谷原中学校 586m（徒歩8分）

練馬白菊幼稚園 613m（徒歩8分）

新鮮市場フレッツ 657m（徒歩9分）

オーケー土支田店 1181m（徒歩15分）

サミット石神井公園店 1412m（徒歩18分）

リヴィンオズ大泉店 1760m（徒歩22分）

陽和病院 1253m（徒歩16分）

練馬区立北原小学校 389m（徒歩5分）

練馬区立谷原中学校 586m（徒歩8分）

練馬白菊幼稚園 613m（徒歩8分）

新鮮市場フレッツ 657m（徒歩9分）

オーケー土支田店 1181m（徒歩15分）

サミット石神井公園店 1412m（徒歩18分）

リヴィンオズ大泉店 1760m（徒歩22分）

陽和病院 1253m（徒歩16分）

認可保育室ピュアキッズ 736m（徒歩10分）

カインズリヴィンオズ大泉店 1738m（徒歩22分）

セブン-イレブン練馬谷原６丁目店 339m（徒歩5分）

ファミリーマート練馬谷原六丁目店 432m（徒歩6分）

ローソン練馬土支田二丁目店 1137m（徒歩15分）

練馬区立北原公園 174m（徒歩3分）

スギドラッグ練馬店 361m（徒歩5分）

物件について質問する

物件情報について

※地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
※図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
※設備やポイントは、販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※間取りのＳは「納戸」「サービスルーム」など建築基準法第28条に適合していない為、居室と認められない空間を表しています。
※カースペース、車庫などの駐車スペースについては車種による制限がございます。
※車庫面積の記載がある場合は、建物面積に含まれております。
※学校への距離は、最短ルートでの表示であり、通学路での距離を表したものではありません。
※周辺環境に表示している距離はシステムにより自動算出をしております。システムの不具合等により表示に誤りが生じる場合がございます。
※掲載写真、または完成予想図や間取図などの画像に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※市街化調整区域では、基本宅地の造成及び建物の建築はできません。都市計画法第34条第11号区域では条件を満たす場合に住宅等の建築が可能となります。
※価格は物件の代金総額を表示しており、建物（プラン例含む）等消費税が課税される場合は税込み価格です。
※本ホームページ上の不動産物件情報につきましては、弊社の責任において、管理運用を行っておりますが、更新処理のタイムラグ等により、ご覧戴いた時並びにお問い合わせの時点で、既に成約している場合もございますので、ご容赦下さい。