杉並区下井草1丁目　新築一戸建て

鷺ノ宮駅まで徒歩15分　制震＋耐震　太陽光発電システム　2階リビング　全室2面窓

外観写真A号棟
外観写真/A号棟
外観写真/B号棟
外観写真/B号棟
前面道路含む現地/A・B号棟
外観写真/C号棟
外観写真/C号棟
前面道路含む現地/C号棟
間取り図/A号棟
間取り図/B号棟
間取り図/C号棟

物件詳細

価格	8,480万円～9,480万円ローンシミュレーションを見るローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の返済額の一例です。返済期間：＋－金利：＋－ボーナス時返済加算額（１回）＋－借入金額：＋－頭金：＋－毎月の返済額：（※元利均等方式金利5.00％まで ※返済年数5～40年まで入力できます）（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）借入可能額をシミュレーションする
所在地	杉並区下井草１丁目
交通	西武新宿線「鷺ノ宮」駅まで徒歩14～15分 JR中央線「阿佐ヶ谷」駅まで徒歩19～20分 JR中央・総武線「阿佐ヶ谷」駅まで徒歩19～20分 JR中央線「阿佐ヶ谷」駅までバス4分「阿佐ヶ谷営業所」停歩4～5分 JR中央・総武線「阿佐ヶ谷」駅までバス4分「阿佐ヶ谷営業所」停歩4～5分丸の内線「南阿佐ケ谷」駅まで徒歩27～28分
土地面積	81.70m²（24.71坪）～90.04m²（27.23坪）	建物面積	89.49m²（27.07坪）～89.99m²（27.22坪）
間取り	2ＳＬＤＫ	築年月	2025年10月
総棟数	3戸	販売棟数	3戸

最多価格帯	-
設備	都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水制震構造 / 耐震構造 / 敷地延長・変形地 / ２沿線以上利用可 / ２階建 / ２面採光 / 全室２面採光 / ＬＤＫ１５畳以上 / フローリング / 全居室フローリング / 全居室収納 / 床下収納 / クローゼット / シューズボックス / 納戸 / システムキッチン / 対面式キッチン / 浴室に窓 / トイレ２ヶ所 / 室内洗濯機置場 / 洗濯機置場有 / バルコニー / ルーフバルコニー / 太陽光発電システム / スーパー徒歩10分以内 / 小学校徒歩10分以内 / 隣家との間隔が大きい / 保育施設・幼稚園400m以内 / 公園 400m以内 / コンビニ 400m以内 / 隣家との間隔が広い / 都市ガス
建物構造	木造地上2階建て	接道
私道負担	私道負担有	セットバック	-
建ぺい率	50%	容積率	100%
駐車場	カースペース有	敷地権利	所有権
地目	宅地	都市計画	市街化
用途地域	第1種低層住居専用地域	取引態様	媒介
引渡時期	即時	現況	完成済
建築許可理由		建築確認番号	第R06確認建杉並区00022号他
リフォーム	-
法令上の制限
備考	- 第1種高度地区　準防火地域　カースペース・車庫は車種により制限がございます A,C号棟：カースペース　B号棟：車庫（8.37m2）面積は建物面積に含む通行掘削承諾書取得済　道路持分3.10m2 各1/3ずつ整形地：B号棟　不整形地：A,C号棟太陽光発電システムについては東京ガスとの間で「イグニチャーソーラー」契約が必要となります契約期間10年間、期間終了後は無償譲渡されます
更新日	2025年12月12日	更新予定日	2025年12月21日

※物件番号：713627538

ポイント

: ■耐震構造＋制震ダンパー搭載の安心住宅
■災害に強い太陽光発電システム搭載
■鷺ノ宮駅まで徒歩15分で毎日の通勤通学にも便利！
■プライバシー性の高い2階ワンフロアタイプのLDK
■全室2面窓で風通し良好で明るいお部屋
■各室収納付きでお部屋はいつもスッキリ片付きます
■スーパー・コンビニなどが近くお買い物も便利です

スタッフからのおすすめポイント

坪倉　壮太

閑静な住宅街の一角に3棟の新築戸建てが誕生しました。急行停車駅「鷺ノ宮」駅利用なので通勤通学に便利な立地です。徒歩圏内に商業施設が充実しているのも嬉しいですね。完成済みですのでいつでもご見学可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。

特徴・設備

制震構造耐震構造２沿線以上利用可ＬＤＫ１５畳以上全居室フローリング全居室収納納戸浴室に窓トイレ２ヶ所太陽光発電システムスーパー徒歩10分以内小学校徒歩10分以内

●物件の性能

制震構造

●建物検査（インスペクション）

●住宅履歴

●立地・土地特徴

●駅利便性

２沿線以上利用可

●住戸・階数

２階建

●陽当り・採光・通風

全室２面採光

●間取り

ＬＤＫ１５畳以上

●室内設備・仕様

全居室フローリングフローリング室内洗濯機置場

●収納

全居室収納床下収納納戸クローゼットシューズボックス

●キッチン・関連設備

システムキッチン対面式キッチン

●浴室

浴室に窓

●トイレ・洗面関連設備

トイレ２ヶ所室内洗濯機置場洗濯機置場有

●バルコニー・テラス

ルーフバルコニーバルコニー

●庭

●エコ関連

太陽光発電システム

●テレビ・通信

●駐車・駐輪

●管理・セキュリティ

●ﾘﾌｫｰﾑ・ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ

●周辺環境

スーパー徒歩10分以内小学校徒歩10分以内隣家との間隔が大きい

●眺望・自然環境

●費用・引き渡し・入居・条件

●その他

都市ガス

物件周辺環境

杉並区立杉並第九小学校 502m（徒歩7分）

杉並区立東原中学校 416m（徒歩6分）

杉並区立阿佐谷北保育園 309m（徒歩4分）

のぞみ幼稚園 764m（徒歩10分）

サミットストア本天沼店 710m（徒歩9分）

文化堂阿佐ケ谷店 785m（徒歩10分）

オリンピック高円寺店 2320m（徒歩29分）

杉並区立すぎのこ公園 248m（徒歩4分）

ツルハドラッグ中野若宮店 990m（徒歩13分）

杉並区立杉並第九小学校 502m（徒歩7分）

杉並区立東原中学校 416m（徒歩6分）

杉並区立阿佐谷北保育園 309m（徒歩4分）

のぞみ幼稚園 764m（徒歩10分）

サミットストア本天沼店 710m（徒歩9分）

文化堂阿佐ケ谷店 785m（徒歩10分）

オリンピック高円寺店 2320m（徒歩29分）

杉並区立すぎのこ公園 248m（徒歩4分）

ツルハドラッグ中野若宮店 990m（徒歩13分）

阿佐谷北口アーケード商店街 1471m（徒歩19分）

ファミリーマート杉並下井草一丁目店 342m（徒歩5分）

セブンイレブン阿佐谷北６丁目店 484m（徒歩7分）

矢部医院 505m（徒歩7分）

杉並区立阿佐谷図書館 730m（徒歩10分）

物件について質問する

物件情報について

※地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
※図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
※設備やポイントは、販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※間取りのＳは「納戸」「サービスルーム」など建築基準法第28条に適合していない為、居室と認められない空間を表しています。
※間取りのDEN=書斎(納戸)、SIC=シューズインクローゼット、WIC=ウォークインクローゼット、FCL=ファミリークローゼット、RF=ロフトを表しています。
※カースペース、車庫などの駐車スペースについては車種による制限がございます。
※車庫面積の記載がある場合は、建物面積に含まれております。
※学校への距離は、最短ルートでの表示であり、通学路での距離を表したものではありません。
※周辺環境に表示している距離はシステムにより自動算出をしております。システムの不具合等により表示に誤りが生じる場合がございます。
※掲載写真、または完成予想図や間取図などの画像に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※市街化調整区域では、基本宅地の造成及び建物の建築はできません。都市計画法第34条第11号区域では条件を満たす場合に住宅等の建築が可能となります。
※価格は物件の代金総額を表示しており、建物（プラン例含む）等消費税が課税される場合は税込み価格です。
※本ホームページ上の不動産物件情報につきましては、弊社の責任において、管理運用を行っておりますが、更新処理のタイムラグ等により、ご覧戴いた時並びにお問い合わせの時点で、既に成約している場合もございますので、ご容赦下さい。