【11/9 価格更新！／売主物件】東京ネイチャーガーデン東久留米　新築分譲住宅

【11/9 価格更新／売主物件につき仲介手数料不要／ZEH水準住宅対応／南向き／最大LDK18帖超／ウッドデッキ】

3号棟　外観完成予想図（図面を基に描いたもので現実と多少異なる場合がございます。）
3号棟　間取り図
10号棟　外観完成予想図（図面を基に描いたもので現実と多少異なる場合がございます。）
10号棟　間取り図
経済的で家計簿もつけやすい都市ガス
子育て世帯に嬉しい小学校が徒歩10分圏内の物件です
通勤通学に便利な駅徒歩圏内の物件です
周辺は閑静な住宅街です
不在時にも荷物を受け取れる、便利な宅配ボックスが備わります
一年を通して一日中、日差しが入りやすい南向きの物件です
風通しが良好な物件です
陽当たりが良好な物件です
気密性の高い住宅に必須の24時間換気システム。1時間でお部屋の半分くらいの空気が入れ替わると言われています
来訪者の顔が見えて安心のモニタ付きインターホン。置き配指示もできる便利な設備です
シューズボックスが備わります
靴を履いたまま入れるSICは、様々なアイテムをすっぽり収納できるのも嬉しいポイントです
大容量の収納スペースは衣類の他にも場所をとるカバンや帽子、散らかりがちな小物類もすっきりと整理できます
クローゼットが備わります
ご家族の帰宅がわかるリビングイン階段。家族間の会話も自然と増え、団らんの空間を演出します
キッチンには窓が備わり、陽の光を感じながらお料理ができます
システムキッチンが備わります
毎日、忙しいママやパパの味方・食器洗浄乾燥機が備わります。時短・節水には欠かせないアイテムです
調味料などのストックやキッチン用品の収納に便利な床下収納が備わります
バルコニーが備わります
2面採光のお部屋が備わります
スイッチ一つでお湯張り可能な便利なオートバス。経済的な追い焚き機能も備わります
室内洗濯機置場が備わります
お手入れが楽になる浴室暖房乾燥機付きのバスルーム。物干しスペースもあるので雨の季節は物干場としても利用できます
国の基準を大きく上回り、JASにも認定を受けた「国産檜」を、すべての主要構造材に使用。これだけは譲れない住協のアイデンティティです
高い強度に加え防菌・防カビ効果や耐久性に優れた性質を持つ檜。住協では構造躯体材で最も重要な土台と柱に、JAS認定を受けた良質で安全な国産無垢「檜」を使用しています
厚さ9mmでありながら壁倍率2.6倍を認定取得した耐力壁面材STP2は、合板と比べると2倍以上のせん断剛性があり耐震性に優れています
プランに採用される構造／床下の湿気を効率よく排出する基礎パッキンロングを採用（イメージ写真）
住まいの根幹である基礎や構造に先進のテクノロジーを取り入れ、高耐久・高耐震を標準とした住まいを実現。「耐震等級3」を取得した家づくりが可能です
2022年4月に新設されたZEH基準を満たす断熱等級です。等級4よりも厳しい断熱水準を満たし、経済性、省エネ、快適さを兼ね備えた次世代の暮らしを作り出します

物件詳細

価格	5,980万円～6,480万円ローンシミュレーションを見るローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の返済額の一例です。返済期間：＋－金利：＋－ボーナス時返済加算額（１回）＋－借入金額：＋－頭金：＋－毎月の返済額：（※元利均等方式金利5.00％まで ※返済年数5～40年まで入力できます）（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）借入可能額をシミュレーションする
所在地	東久留米市氷川台１丁目
交通	西武池袋線「東久留米」駅まで徒歩10分
土地面積	115.05m²（34.8坪）～115.05m²（34.8坪）	建物面積	90.66m²（27.42坪）～91.90m²（27.79坪）
間取り	3ＬＤＫ～3ＬＤＫ	築年月	2026年1月
総棟数	2戸	販売棟数	2戸

最多価格帯	-
設備	都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水閑静な住宅地 / 整形地 / 開発分譲地内 / ２階建 / 南向き / ２面採光 / 陽当り良好 / 通風良好 / ＬＤＫ１８畳以上 / ＬＤＫ１５畳以上 / フローリング / リビング階段 / 全居室収納 / 床下収納 / ウォークインクローゼット / クローゼット / システムキッチン / 対面式キッチン / カウンターキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ＩＨクッキングヒーター / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / 浴室乾燥機 / 追焚機能 / 浴室暖房 / トイレ２ヶ所 / 温水洗浄便座 / 室内洗濯機置場 / バルコニー / 南面バルコニー / ウッドデッキ / ＴＶモニタ付インターホン / スーパー徒歩10分以内 / 小学校徒歩10分以内 / 都市ガス / 仲介手数料不要
建物構造	木造地上2階建て	接道	東側 5m 一方公道、西側 5m 一方公道
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	40%	容積率	80%
駐車場	カースペース有	敷地権利	所有権
地目	宅地	都市計画	市街化
用途地域	第1種低層住居専用地域	取引態様	売主
引渡時期	2026年2月上旬期日指定	現況	未完成
建築許可理由		建築確認番号	第SJK-KX255505360号他
リフォーム	-
法令上の制限
備考	- ※22条・23条区域、第1種高度地区、東京都景観条例、農地法、東京都建築安全条例 ※道路計画有（計画決定：東3・4・14号線、幅員16ｍ）造成工事完了予定：2025年4月
更新日	2025年11月9日	更新予定日	2025年12月21日

※物件番号：713653121

ポイント

: 都市機能と子育て環境、利便性を兼ね備えた場所に誕生する分譲地に新築分譲住宅全2棟が新登場！

東久留米市氷川台「東京ネイチャーガーデン」全12区。
ここは、都心へのアクセス性に優れながらも、
子育て環境を犠牲にしない、屈指なる利便性と武蔵野の自然が溶け合う場所。
12家族ありのままの暮らしを実現する自由設計の家で、
都市の躍動を享受し、四季を感じる静けさの中で暮らす喜びを―。

◆◇物件のポイントはこちら◇◆
≪3号棟≫
◆ご家族団欒の空間が広がるLDKは広々18.25帖
◆食洗機、タッチレス水栓搭載ペニンシュラキッチン
◆リビングダイニングの東側にウッドデッキを設けました。
　天然木に近い感触を持ちながら、ささくれがなく、お手入れが簡単で美しさが長持ちします。
　住む人の健康に配慮したノンホルムアルデヒド商品です。
◆南向きに面し、暖かな陽ざしが降り注ぐ南向きバルコニー
◆東側約8帖の洋室には、室内干しの際に便利な「室内干し用ホスクリーン」を設置。
　花粉の時期や梅雨の時期に便利ですね。
◆タグキーをハンドルに近づけるだけで簡単施解錠可能な「玄関ポケットキー」
◆各所各室に収納空間を設けました。各所に収納がある事によって、物が散乱しにくくなり、
　生活空間を広々と使うことができます♪

≪10号棟≫
◆ご家族だんらんの空間が広がるLDKは16帖
◆食洗機、タッチレス水栓搭載ペニンシュラキッチン
◆玄関横には広々としたSCLを設けました。
　ベビーカーやゴルフバック、アウトドア用品などをそのまま収納できる土間収納空間です。
◆2階洋室に約2.25帖のWCLを設けました。
　衣類の他にも場所をとるカバンや帽子、散らかりがちな小物類をすっきりと整理できます。
◆南向きに面し、暖かな陽ざしが降り注ぐ南向きバルコニー
◆西側約6.75帖の洋室には、室内干しの際に便利な「室内干し用ホスクリーン」を設置。
　花粉の時期や梅雨の時期に便利ですね。
◆タグキーをハンドルに近づけるだけで簡単施解錠可能な「玄関ポケットキー」
◆各所各室に収納空間を設けました。各所に収納がある事によって、
　物が散乱しにくくなり、生活空間を広々と使うことができます♪

≪周辺環境のご紹介≫
■都立六仙公園　約2.5km
北多摩地域における、緑の拠点として計画された都立公園。
園内には、「芝生広場」をはじめ、子どもたちがボール遊びなどをのびのびと楽しめる「多目的運動広場」、
遊具で遊べる「遊具広場」など芝生が敷かれた場所が多く整備されている。

■東京ドームスポーツセンター東久留米　約1.2km
東京ドームスポーツセンター東久留米は、多目的体育館や屋内プールなどが入る複合スポーツ施設となっています。
東久留米市民はもちろん、市外の人も利用できる施設になっています。
トレーニングルームや屋内プール、体育館ではバスケットボールや、フットサル、バドミントンなどができ、運動不足の解消にぴったりの施設です。

特徴・設備

閑静な住宅地整形地開発分譲地内南向き陽当り良好ＬＤＫ１８畳以上ＬＤＫ１５畳以上全居室収納ウォークインクローゼットＩＨクッキングヒーター食器洗乾燥機浄水器浴室乾燥機追焚機能トイレ２ヶ所温水洗浄便座ＴＶモニタ付インターホンスーパー徒歩10分以内小学校徒歩10分以内

●物件の性能

●建物検査（インスペクション）

●住宅履歴

●立地・土地特徴

閑静な住宅地整形地開発分譲地内

●駅利便性

●住戸・階数

２階建

●陽当り・採光・通風

陽当り良好南向き通風良好

●間取り

ＬＤＫ１８畳以上ＬＤＫ１５畳以上

●室内設備・仕様

リビング階段フローリング室内洗濯機置場

●収納

全居室収納床下収納ウォークインクローゼットクローゼット

●キッチン・関連設備

システムキッチン対面式キッチンパントリー（食器・食品の収納庫）ＩＨクッキングヒーター食器洗乾燥機浄水器カウンターキッチン

●浴室

浴室乾燥機追焚機能浴室暖房

●トイレ・洗面関連設備

トイレ２ヶ所温水洗浄便座室内洗濯機置場

●バルコニー・テラス

南面バルコニーウッドデッキバルコニー

●庭

●エコ関連

●テレビ・通信

●駐車・駐輪

●管理・セキュリティ

ＴＶモニタ付インターホン

●ﾘﾌｫｰﾑ・ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ

●周辺環境

スーパー徒歩10分以内小学校徒歩10分以内

●眺望・自然環境

●費用・引き渡し・入居・条件

●その他

都市ガス

物件周辺環境

東久留米市立第六小学校 590m（徒歩8分）

東久留米市立東中学校 1560m（徒歩20分）

豊島なでしこ幼稚園 830m（徒歩11分）

久留米みのり保育園 680m（徒歩9分）

マルエツ　東久留米店 220m（徒歩3分）

ビッグ・エー　東久留米金山店 810m（徒歩11分）

新鮮市場　東久留米店 1150m（徒歩15分）

イトーヨーカドー　東久留米店 1230m（徒歩16分）

TAIRAYA　東久留米店 1310m（徒歩17分）

スギドラッグ　東久留米駅北口店 590m（徒歩8分）

スギ薬局　東久留米駅前店 1150m（徒歩15分）

東久留米大門郵便局 380m（徒歩5分）

東久留米市役所 1530m（徒歩20分）