大泉学園町

GRANCIA

Oizumi Gakuen Cho

永住に相応しい、暮らしをでる街―。

建築条件付売地/新築分譲

都市機能が充実し、
生活利便性の高い“大泉学園町”。

西武池袋線「大泉学園」駅から池袋駅へは直通約17分。吉祥寺や阿佐ヶ谷、成増などの各方面へのバスも出ており交通の便に優れたエリアです。

周辺には学校やお買い物、病院などの生活施設が揃っており、永住に相応しい利便性の高い住環境となっています。

子育て世代にもピッタリなこの街で、新しい家族の暮らしを始めませんか。

美しい住環境を守り続ける

『第一種低層住居専用地域』

大泉学園町一帯は低層住宅地の住環境を守るための用途地域である「第一種低層住居専用地域」に指定されています。同地域内では、遊技・風俗施設の建設が禁止されているほか、建築物の高さや建ぺい率、容積率が制限されるなど、低層住宅のための良好な住環境が厳格に守られています。都市空間からほどよい距離の現地は、落ち着きと静けさが法令によって守られた、まさに永住に相応しい街といえます。※周辺環境や街並みは、将来に渡って保証されるものではありません。

Landscape

区画図

資産価値の高い整形地と、
利便性に優れた永住に相応しい街区―。

資産価値の高い整形地で建てる全13区画の開発分譲地。車通りの少ない幅員約5mの前面道路は街に開放感を与えるとともに、お家の中に心地良い陽ざしを取り込みます。

資産価値とは

資産価値とは

○資産価値とは

その建物や土地の価値を指します。一般的な木造住宅は、築25年で建物の資産価値がほぼ「ゼロ」(※)と言われています。資産価値が高ければ将来売却や子への相続の際に、多くの資産を残すことができるのです。

※土地の価値が変動しない場合。

○資産価値の高い不動産の特徴

ポイント1:土地の形状

最も需要が多いのは整形地。重機が入りやすいので住宅を建てやすく(リフォームもしやすく)、土地売却時にも高く売れることがメリットです。逆に旗竿地や不整形地、極端に接道面が短い長方形は人気が低く、資産価値としては下がりやすいといえます。

ポイント2:利便性

スーパーやコンビニなどの生活施設や、駅・公園・学校などの公共機関が近くにあるかどうかがポイントです。しかし、スーパーやコンビニは民間企業が運営していますので、採算性が伴わなければ撤退することも十分に考えられます。それらを考慮すると、立地条件あっての利便性と考えた方が良いでしょう。

ポイント3:災害リスクの低さ

特に最近の傾向としては、災害リスクが土地の資産価値に直結するようになってきています。例えば、東日本大震災以降、津波で被災した地域はもちろんですが、被災していない地域でも海の近くの土地は大幅に値下がりしています。特に東海地震で津波による浸水が想定される太平洋側の沿岸部では露骨にその傾向が出てきます。また、史上最強クラスと言われた昨年の台風19号以降、川の決壊による浸水を免れた地域でも、川の周辺の土地は一気に買い手がつきづらくなり、大幅に値下がりました。このように、現時点で災害の被害に遭っていなくても、沿岸部や川の近くは災害リスクで将来的に大幅に土地値が下落する可能性があります。

〇東京都練馬区大泉学園町の液状化の可能性
非常に低い(データソース:国立研究開発法人防災科学技術研究所地盤サポートマップ)
〇東京都練馬区大泉学園町1丁目の標高(海抜)
41.4m/低位地帯ではない(データソース:国土地理院)

※練馬区水害ハザードマップも併せてご覧ください。 ※本データの利用によって発生する直接又は間接の損失、損害及び障害等について一切責任を負いません。

  • 販売現地(R3年3月撮影)

  • 販売現地(R3年3月撮影)

『建築条件付き売り地』で建てる
セミオーダー住宅

セミオーダー住宅とは…?

浴室やトイレ、キッチン等、各設備において複数のメーカーが指定されており、その中から自分に合ったメーカーを選ぶスタイルです。
あらかじめ選択肢が絞られているので、注文住宅に比べて工事着工までの期間を短縮できるのもメリットのひとつです。大手メーカーの商品をご用意しているのでもちろん、カラーや素材など細かな部分にもこだわることができます。
また、間取りも比較的自由にプランニングできるので、手間をかけすぎずに家族の希望を反映させた家づくりが可能です。
さらに、住協のセミオーダー住宅は建物の建築費の他に、「付帯工事費」や「諸費用」など一般的に別見積もりとされる費用もあらかじめ含まれた“パッケージ価格”でご提供させていただいております。安心の総額表示で、お客様の家づくりをサポートします。

住協の施工実例

※オプションが含まれている写真がございます。

Equipment

便利な設備

自由設計だからこそ叶う、
本当に目指していた憧れのマイホーム。
選べるのは、間取りや色だけではありません。
日々の生活をより良いものにするための
便利な設備をご紹介します。
家族構成や暮らしのスタイルに合わせて、
必要なアイテムを取り入れましょう。

  • 01食器洗い乾燥機

    便利な家事ラクアイテムのひとつ。洗剤による手荒れを防ぎます。利用者様からは、食洗器を使用したことで子どもと過ごす時間が増えたとのお声も。

  • 02宅配ボックス

    不在時でも荷物が受け取れるので再配達の手間が省けます。また、配達員と対面せずに荷物が受け取れるので感染予防対策としても効果的!お子様にお留守番を頼んでいる時も安心ですね。

  • 03玄関ドアスマートキー

    リモコンやカード、シールが玄関の鍵に。リモコンキーの場合、鞄から鍵を探さなくてもボタン一つで玄関の施錠・開錠が可能に。小さなお子様にはシールキーがおすすめ。防犯ブザーなどに貼ることでいつもの持ち物が鍵に早変わり。

  • 04タッチレス水栓

    内蔵されているセンサーに手をかざすだけで水の止水・吐水ができます。油などで手が汚れている時にとても便利!と、多くの利用者様からもご好評いただいているアイテムです。水の出しすぎを抑えることで節水にも繋がります。

  • 05エコカラット

    優れた調湿性能で室内の湿度を快適に保ちます。カビやダニの繁殖も抑制してくれるので、アレルギー持ちのお子様のいるご家庭にも嬉しい機能です。また、脱臭機能も兼ね備えており、ニオイの原因となる成分を吸着し短時間でスッキリと消臭します。

  • 06エマウォール

    マグネットを貼って計算の練習や、自由にお絵描きができることでお子様の発想力や想像力を養います。高品質ホーローなので汚れが染み込みにくく、油性ペンで書いても水拭きで簡単に落とせます。家族間の伝言ボードとしての利用にも便利です。

※写真はイメージです。オプションを含みます。

Construction

構造・耐震性能

自宅が一番の避難所―。
お客様に安心してお住まいいただくために、
そんな想いで住まいの根幹である基礎・構造に
先進のテクノロジーを取り入れ、高耐久・高耐震を
標準とした住まいづくりを実現しました。

point01

耐久性に優れた
国産の無垢「檜」を使用

高い強度に加え防菌・防カビ効果や耐久性に優れた性質を持つ檜は、最も信頼のおける建材として長きにわたって重宝されてきました。住協では構造躯体材で最も重要な土台と柱に、JAS認定を受けた良質で安全な国産無垢「檜」を使用しています。特殊な乾燥技術によって含水率15%を可能にし、経年によって歪みや亀裂の原因となる「背割り」を入れる必要がなくなりました。天然無垢材でありながら集成材と変わらない寸法安定性を実現し、安心・安全な住まいづくりを可能にいたしました。

point02

剛床構造(根太レス工法)
厚さ28mmの床

従来の床工法は床を支えるために根太(ネダ)という角材を使用する根太工法を活用していますが、住協は根太工法の約3倍の強度があると言われている根太レス工法を採用しています。根太レス工法は、根太を使用せずに合板の厚さを増すことで水平方向に対する強度が上がる利点があります。さらに通常使用される24mm厚の合板に対し、住協では28mm厚の針葉樹合板サネ付きを使用。地震や台風による歪みの抑制を強化しています。

point03

耐力壁面材
国土交通省認定取得

建物には建物自身の重さなどにより垂直方向にかかる荷重と、地震や暴風雨などにより水平方向にかかる荷重が加わります。この水平方向にかかる荷重を、耐力壁面材と柱間の筋かいで抵抗します。厚さ9㎜でありながら壁倍率2.6倍を認定取得した耐力壁面材STPⅡは、合板と比べると2倍以上のせん断剛性があり耐震性に優れています。

point04

床下の湿気を効率良く排出
(キソパッキンロング)

従来は基礎自体に換気口(風窓)を開けて通気しましたが、キソパッキンロングは基礎と土台の間に隙間を設けることで通気を確保します。さらに、特殊構造の換気スリットが防鼠材の役割も果たします。さらに、全周通気工法にしたことで床下の乾燥状態を維持しカビや腐朽菌の発生を抑えます。

point04

地震から家を守る
耐震等級3

住まいの根幹である、基礎・構造に先進のテクノロジーを取り入れ、 高耐久・高耐震を標準にした住まいづくり。「耐震等級3」を取得。

住まいの根幹である、基礎・構造に先進のテクノロジーを取り入れ、 高耐久・高耐震を標準にした住まいづくり。「耐震等級3」を取得。

本当に住みやすい街大賞2021

ARUHI Presents

『本当に住みやすい街大賞2021』にて、
大泉学園が第2位にランクイン!

  • 川口(JR京浜東北線)
  • 大泉学園(西武池袋線)
  • 辻堂(JR東海道本線)

閑静な住宅地と、
都市計画により買い物環境が充実した
駅前街区のある美しい街

評価のポイント
  • 01

    駅前に「ゆめりあフェンテ」と「グランエミオ大泉学園」という商業施設が立地。駅の北口には東大泉仲町銀座商店街もありショッピング環境が充実している。

  • 02

    駅を少し離れると閑静な住宅街となり、公園などの自然も豊富で若い世代から永く暮らせる環境が整っている。

  • 03

    大正時代から90年の歴史をもつ住宅街、時代の変化とともに開発が行われ、昨今では都市計画道路や周辺道路などと一体となった地区整備が整いつつある。

  • 04

    都営地下鉄大江戸線の光が丘駅からの延伸計画もあり今後更なる街の発展が見込まれる。

  • 05

    駅徒歩10分エリアの戸建て住宅エリアは価格が抑えられ、中央線沿線等の他沿線で同距離圏の駅と比較して2割程度価格が安く、コストパフォーマンスが高い。

  • 06

    文部科学省の指定校でもある東京学芸大学付属大泉小学校と中学校があり、学習塾が多く、進学率の高い幼稚園もあり教育水準が高い地域。

話題沸騰中

人気テレビ番組で紹介された街

2021年3月20日放送、某局の人気街紹介番組にて「大泉学園」が紹介されました。

お買い物・娯楽

駅前の大型商業施設や映画館、東映アニメーションミュージアムなど、日々の生活を彩る施設が豊富に揃っています。

  • リヴィンオズ大泉(約1400m)

    ■営業時間/24時間営業(一部を除く)
    ■店舗
    SEIYU/UNIQLO/ABC Mart/無印良品/ドトールコーヒー/ロッテリア 他

  • ゆめりあフェンテ(約1600m)

    ■営業時間/10:00~21:00
    (一部店舗により営業時間が異なります)
    ■店舗
    ライフエクストラ/セリア/ワイモバイル/とんかつ新宿さぼてん 他

  • グランエミオ大泉学園(約1700m)

    ■営業時間/10:00~21:00
    (一部店舗により営業時間が異なります)
    ■店舗
    タリーズコーヒー/ポンパドウル(ベーカリー)/ハンズビー/エミフィス大泉学園(シェアオフィス) 他

スーパー

  • 全日食チェーン 大泉学園店
    約900m
  • 和光生鮮館
    約1,100m
  • ライフ西大泉店
    約1,400m

コンビニ

  • ミニストップ 大泉学園店
    約280m
  • ファミリーマート 大泉町四丁目店
    約550m
  • ローソン 練馬大泉町五丁目店
    約900m
  • セブンイレブン 練馬大泉町4丁目店
    約900m

その他

  • スーパーバリュー 練馬大泉店
    約1,100m
  • 東映アニメーションミュージアム
    約1,400m
  • T.ジョイSEIBU大泉
    約1,400m

公園

石神井公園や大泉中央公園、光が丘公園などの大きな公園を含む680以上もの公園が点在する練馬区。その数は東京23区内でNo.1!

公園

  • あおい公園
    約350m
  • 北大泉くれはし公園
    約400m
  • いずみの里公園
    約650m
  • 西大泉公園
    約1,200m
  • 大泉公園
    約1,400m
  • 大泉学園公園
    約1,400m
  • もみじ公園
    約1,700m
  • 大泉中央公園
    約1,900m
  • 西大泉こさくっぱら緑地
    約2,200m
  • 大泉交通公園
    約2,400m
緑被率(東京23区内)NO.1

東京23区内で緑被率がトップの練馬区。2015年には、様々な“みどり色”を組み合わせ、オリジナルの「みどり色」を創り出す日本初の広報プロジェクト「YoriDoriMidori練馬」がスタートするなど、街が一体となって練馬区の魅力を全国に発信する活動を行っています。

(※1)緑被率とは航空写真を撮影し、上空から見たみどりで覆われている面積の割合を言う。
※出典:練馬区役所ホームページ

アクセス

電車やバス、車での移動がしやすい大泉学園エリア。移動手段を使いこなして各方面へスムーズにアプローチできます。

電車

池袋は勿論、新宿三丁目、渋谷、横浜まで、ダイレクトにアクセス。永住地に相応しい利便性がここにはあります。

上記の時間は大泉学園駅からの日常平常時の所要時間です。乗換、待ち時間は含まれません。※新宿駅へは池袋よりJR湘南新宿ラインを利用。※新宿三丁目駅、渋谷駅へは小竹向原より直通の東京メトロ副都心線を利用。※元町・中華街駅へは小竹向原より直通の東京メトロ副都心線を利用、渋谷より直通の東急東横線を利用。※東京駅へは池袋より東京メトロ丸の内線を利用。

電車

大泉学園は、バス路線が網羅しています。さまざまな系統が発着し、バスに乗れば他路線が使用でき、通勤通学などに便利です。

行き先 電車路線
吉祥寺駅 JR中央線、JR総武線、京王井の頭線
阿佐ヶ谷駅 JR中央線、JR総武線
和光市駅南口 東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線、東武東上線
成増駅南口 東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線、東武東上線
朝霞駅南口 東武東上線
新座駅南口 JR武蔵野線
上石神井駅 西武新宿線

現地から大泉インター入口までは車で約6分。関越自動車道方面下りと、東京外環自動車道方面の上下線が連絡しており、各地へのアプローチに便利です。

  • IKEA新三郷車で約52分

    お洒落な家具やインテリア雑貨がお手頃価格で揃います。休日のお出かけ先としても、大人も子どもも楽しめるお店です。

  • 越谷レイクタウン車で約58分

    イオン直営アウトレットで国内最大級の広さ。約140の専門店が集まり、週末はお子さまを連れて家族でお出かけするのにピッタリな場所です。

最後に、住協 大泉支店からのお知らせです。

お客様に安心してご内見していただくために、以下の対策を実施しております。

3密回避のため、他のお客様と極力重ならないように、完全予約制とさせていただきます。
弊社スタッフが、マスク着用にてご案内をさせていただく場合がございます。
ご内見よりさかのぼって2週間以内に海外へ渡航された方、または渡航歴がある方と接触された方のご来場はご遠慮ください。
現地ではマスクを着用される等、お客様自身での感染予防対策をお願い致します。なお、ご来場時にマスクをお忘れの方にはマスクをお配りしています。
ご来場の際は、検温のご協力をお願い致します。
ご来場のお客様や弊社スタッフの安全配慮の観点から、咳及び風邪の症状、発熱、強いだるさ、息苦しさ等があるお客様におかれましては、誠に恐縮ですがご来場をお控えいただき医療機関にて受診していただきますようお願い申し上げます。